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　　作为在深圳摸爬滚打十年的企业管理者，经手过的办公室选址没有十次也有八次了。从最早的商住两用房，到CBD的甲级写字楼，再到现在的产业园区，每一次搬迁都让我对"产业园工位出租"这事儿有更深的理解。很多人问我，为什么最后选择了青创园？今天就把我的选园标准摊开来聊聊。

　　先说规模。青创智园集团在龙华有四个园区——龙华汇、观澜汇、民治汇、东环汇，总建筑面积50万平方米，这个体量在龙华算得上数一数二了。规模大意味着什么？意味着配套成熟、服务专业、抗风险能力强。我们公司原来在福田一个单体写字楼，物业就几号人，报个维修要等半天。现在在青创园龙华汇，光物业团队就有几十号人，24小时响应，智能安防全覆盖，加班到深夜也安心。园区里目前入驻企业超过1000家，总人数超20000人，这种规模效应带来的资源聚集，是小园区没法比的。

　　再说生态。我们做的是科技服务类业务，特别需要和上下游企业保持紧密联系。青创园的产业生态让我特别满意——龙华汇侧重科技孵化，观澜汇聚集智能制造，民治汇主打文化创意，东环汇偏向商贸服务，四个园区既有分工又互相联动。我们公司入驻两年多，通过园区组织的对接会，至少和二十多家企业建立了合作关系。上个月还和楼上那家做供应链金融的公司谈成了战略合作，这要是在传统写字楼里，可能永远都没机会认识。这种产业协同效应，是我在选择产业园工位出租时最看重的软性价值。

　　还有配套。我以前在CBD办公，最大的痛点就是员工吃饭难、交通堵。搬到青创园之后，这些问题迎刃而解。园区里员工食堂、便利店、咖啡厅、健身房一应俱全，甚至有汉仁宫这样的养生会所，同事们下班后直接去做个推拿再回家。公寓配套更是解决了外地员工和加班族的住宿难题，观澜店、东环店、清湖店的公寓加起来有1005间，员工步行上下班，通勤成本几乎为零。这种"足不出园，万事俱备"的体验，让团队稳定性和满意度都提高了一大截。

　　当然，作为一个管理者，我也要算经济账。很多人觉得产业园应该在郊区，但其实青创园的位置非常好——龙华汇就在清湖地铁口附近，观澜汇在观光路主干道，交通都很便利。而且相比福田、南山的写字楼，龙华的产业园工位出租性价比高出不少。我们原来在福田租300平，月租金七八万，现在在青创园同样面积，加上物业费也就五万多，省下来的钱够给团队多发一个月的奖金了。更关键的是，园区属于专业化规模化住房租赁企业，可以享受税收优惠政策，这种规范经营带来的长远价值，是那些小园区给不了的。

　　服务方面更是超出预期。青创园的企业服务中心专门设置了各种商务服务项，从工商注册到政策申报，从法律咨询到知识产权，都有经过层层筛选的服务商入驻。我们去年申请一个政府补贴项目，园区安排专人帮我们整理材料、对接申报窗口，最后顺利拿到了几十万的补贴。这种"懂企业"的服务意识，让我觉得这里不只是房东，更像是创业路上的合作伙伴。

　　前两天路过东环汇的共享厨房，看到几个年轻人正在聚餐庆祝，墙上挂着"入驻一周年"的横幅。物业经理告诉我，他们是去年这时候搬进来的小团队，现在业务翻了两番，正准备扩租到更大的空间。看着他们脸上的笑容，我突然想到一句话——产业园工位出租，租的其实不只是工位，更是一个企业的未来。

　　所以，如果你也在深圳寻找合适的办公场地，不妨来青创园走一走、看一看。50万平方米的产业空间，1000多家入驻企业的生态圈，20000多人的创业社区，这里有你可能需要的所有资源。选对产业园工位出租，让你的公司少走十年弯路。