新闻资讯

　　去年初我带着200人团队从东莞杀进深圳，在龙华某厂房出租中介的"包过户"承诺下签了五年合同。结果入住三个月就被街道办勒令停工——厂房产权证竟然是2015年的，中介却用PS过的电子档忽悠我们。这个价值860万的教训让我明白：深圳厂房出租不是菜市场砍价，而是要玩好"三查三验"。

　　在深圳厂房出租市场，我见过最离谱的是光明某厂房，中介吹嘘"三通一平"（水电网路），实际是水压不足只能用消防栓抽水，电路容量仅够200人办公，更别说生产设备。更讽刺的是，他们用"工业用地"当幌子，实际是农用地违规改建，我们团队差点背上违建拆除的官司。

　　要说深圳厂房出租的黄金法则，我总结出"三不租"：产权不清晰的厂房不租（必须查国土局电子档案）、消防验收不达标的厂房不租（要验原件+街道办备案）、环保指标模糊的厂房不租（必须看环评报告）。去年在宝安看中个带恒温恒湿系统的厂房，中介说"环保设备已包含"，结果实测VOC排放超标3倍，光整改就花了47万。

　　深圳厂房出租的性价比玄机，藏在"三个隐藏成本"里：①物业费里是否包含电梯维保（有的厂房电梯年检费要企业自付）②消防设备年检费（有些厂房年检费高达8万/年）③员工宿舍管理费（集体宿舍每床位年费从1200到3600不等）。去年我们团队在龙岗租的厂房，表面月租6.8元/㎡，实际算上这些隐藏成本，综合成本涨到9.2元/㎡。

　　最让我后怕的是在坪山某厂房遭遇的"消防陷阱"：中介承诺"消防手续齐全"，实际是租用隔壁厂房的消防验收编号。我们差点在消防检查时被罚停产三个月。现在选深圳厂房出租，必须要求中介提供"三证一码"：不动产权证、消防验收码、环评备案码、电梯年检二维码。