新闻资讯

　　在深圳做了八年厂房中介，见过太多老板被“低价诱惑”坑得血本无归。昨天还有个客户哭着给我打电话，说租的厂房突然被政府征用，房东连夜搬空设备跑路。今天我就以业内人身份，手把手教你如何识破“深圳厂房出租出租”的套路，看完这篇，你比90%的中介还专业！

　　第一个坑：网上报价全是假的！你在58同城看到的“20元/平”厂房，点进去绝对显示“已出租”，然后中介会推荐“35元/平带装修”的替代方案。正确做法是直接定位到具体区域，比如“光明新区厂房出租出租”，然后找带“个人房源”标签的，这种房东直租的概率高很多。记得要问清楚是否含物业费，有些黑心房东会把物业费算到天价。

　　第二个坑：地理位置陷阱。宝安西乡看着离机场近，但周边全是物流园，大货车堵得你出货都难；龙岗坪地租金便宜，可离市区40公里，员工离职率能飙到50%。最稳妥的是选产业聚集区，比如电子厂扎堆的福永，模具厂集中的公明，这种地方招工容易，供应链也齐全。我客户在龙华租了3000平做服装厂，结果周边全是五金厂，招个车位工比登天还难。

　　第三个坑：合同里的文字游戏。有老板签合同没注意“租金每两年递增8%”，结果第三年租金暴涨，想搬走发现设备固定成本太高，只能硬着头皮续约。还有“免租期”条款，有些房东会写“装修期不计租金”，但实际要你付物业费和水电费。最狠的是“违约责任”，曾经有客户因为提前退租，被房东扣了80万押金——合同里白纸黑字写着“押金不退，还要补三个月租金”。

　　现在聪明老板都这么玩：先谈三个月试租期，租金按月付；要求房东提供环评报告和消防验收证明；在合同里加“遇政府征收，按剩余租期比例退租金”。上周刚帮个做跨境电商的客户，在松岗谈下个月租22元/平的厂房，还争取到30天免租期，秘诀就是一次性付半年租金，但要求房东把押金从三个月减到一个月。记住，在深圳厂房出租出租市场，会哭的孩子有奶吃，但会谈判的老板才能赚大钱！