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　　刚来深圳创业那会儿，我满脑子都是“搞钱”，以为租个厂房就是签个合同那么简单。结果被中介忽悠、被房东坑钱，最后连生产线都差点停摆！今天我就用亲身经历告诉你，深圳厂房出租出租这潭水到底有多深，看完这篇至少能帮你省下十万块！

　　第一次找厂房时，我在网上搜“深圳厂房出租出租”，满屏都是“精装厂房”“超低价格”。中介小哥开着五菱宏光带我转了三天，从龙岗到宝安，看了七八个地方。有个厂房挂着“全新装修”的牌子，结果推开门差点被甲醛熏晕——后来才知道这房子刚刷完墙，连通风都没做！更离谱的是合同里藏着“公摊面积按两倍算”的条款，1000平的厂房实际到手才700平，气得我当场想撕合同。

　　后来学聪明了，第二次找厂房时我直接杀到工业区门口，找保安大叔递烟打听。这一招真管用！大叔偷偷告诉我，最近好多二房东把厂房隔成豆腐块转租，专门坑外地老板。果然在沙井看到一个“厂房出租出租”的招牌，进去发现是用铁皮临时搭的违建，下雨天漏水能养鱼。这种房子千万别碰，万一被查封，你的设备分分钟变成废铁！

　　现在我自己总结了三个黄金法则：第一，必须看房产证原件，二房东转租的直接pass；第二，用手机测距仪实测面积，合同里要写明“套内面积”；第三，找周边企业打听房东口碑，那些年年涨租的“吸血鬼”绝对不能要。最近刚在福永租到个宝地，12米层高还能进挂车，租金比周边便宜15%，秘诀就是直接找村委签合同，省去了中间商赚差价！