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　　昨天又被老客户张总堵在办公室："刘经理，我坪山那个两万平的厂区空置半年了，你们青创园到底施了什么魔法？"看着这个在深圳制造业摸爬滚打二十年的老炮儿，我笑着递过茶杯："您要是早半年把厂区改成工业产业园出租，现在数钱都数不过来。"

　　这话可不是吹牛。去年龙岗有家传统电子厂转型做产业园，按我们给的"空间魔方"方案改造，把旧仓库改成带空中连廊的复合空间。现在顶层是跨境电商直播基地，中层是智能硬件研发中心，底层布局共享实验舱，租金收入翻了三倍不说，还拿到了市里的产城融合补贴。

　　要说工业产业园出租的门道，得从宝安那个"死亡园区"说起。五年前那里还是全市空置率冠军，我们接手后干了三件事：先把东区两栋楼改成LOFT公寓，引进星巴克和711；接着在西楼顶层打造空中制造实验室，配齐3D金属打印机和工业机器人；最后在中央广场架起环形天桥，把分散的业态串成产业生态圈。现在那里成了智能制造企业的香饽饽，连特斯拉的供应商都抢着入驻。

　　上个月带客户看光明科学城园区，特意演示了他们的"产业超链接"系统。入驻企业登录后台，能看到园区内178家企业的供需图谱。做医疗器械的老王当场就乐了："刚愁找不到精密注塑厂，这系统直接给我推了三家同园企业！"更绝的是他们的能源管理系统，通过园区光伏发电和储能调配，帮我们某个客户省了60%的电费。

　　最近在推的"产业园+大健康"模式更是火爆。龙华园区把原来的员工食堂改造成膳食管理中心，入驻企业每月交200元/人，就能定制营养餐。顶楼整层改成中医健康舱，汉仁宫的老中医每周坐诊，程序员们排队做艾灸。上次去巡场，居然看到投资人在茶歇区边做肩颈推拿边谈项目，这场景在传统产业园可想象不到。

　　要是现在有老板问我工业产业园出租的秘诀，我会让他半夜十二点去青创园各园区转一圈。坪山园区的跨境电商直播基地灯火通明，凌晨两点的共享会议室里，主播们正用八国语言卖货；坂田园区的无人实验室亮着蓝光，机械臂自动记录着实验数据；最绝的是龙岗园区的产业夜市，手抓饼摊主都能和芯片工程师聊技术趋势——这才是深圳产业园该有的样子。